[2984] ヤマイチ・ユニハイムエステート の財務・株価分析レポート

事業内容

当社グループは不動産開発を通じて、土地の価値を最大限に発揮する事業を行っており、特に地権者調整が複雑な素地からの開発プロジェクトに強みを持ち、用地取得から宅地造成、売却または長期保有までをフルラインでカバーしています。

主な事業セグメント

• 不動産開発・賃貸事業: 賃貸用不動産の開発・取得及び賃貸を行い、長期的なキャッシュ・フローを重視し、共同住宅、商業施設、オフィスビル及び駐車場等を保有。近畿圏を中心に東海エリア及び首都圏にも展開。
• 不動産開発・販売事業: 住宅用地や産業用地の開発・販売、戸建住宅の建築請負を行い、和歌山県と兵庫県で分譲販売を展開。テナントのオーダーに基づいた店舗建築も行う。
• マンション事業: ファミリー層向け分譲マンションの企画開発及び分譲販売を行い、自社ブランド「ユニハイム」「ユニハイムエクシア」「Only-I」「アウラ」を展開。投資家向けマンション開発も開始。
• その他の事業: シニア向けマンションの賃貸・分譲・管理運営、訪問介護や居宅介護支援サービス、和食飲食店の運営及び温泉施設運営を行い、損害保険代理店業や太陽光発電による売電事業も含む。

事業の特徴・強み

• 地権者調整が複雑な素地からの開発プロジェクトの経験と、用地取得から宅地造成、売却または長期保有までをフルラインでカバーする点をコア・コンピタンスとしている。
• ニューライフサービス株式会社の分譲マンション管理ノウハウを活かし、顧客との長期リレーションを構築し、ストック関連ビジネスに進出。
• 埼玉県を中心とした店舗開発事業を得意とし、人口増加が続く埼玉エリアで安定収益の拡大を図る。

今後の展開・方針

ニューライフサービス株式会社を通じて分譲マンションの管理業務を強化し、ストック関連ビジネスに進出。エルアンドビーの店舗開発事業を拡大し、埼玉エリアでの収益拡大を目指す。富士物産株式会社の賃貸事業を承継し、資産を整理しつつ安定収益源として活用。

設備投資分析

分析要約

過去数年間にわたり、当社は主に不動産開発・賃貸事業における賃貸用不動産の取得及び改修に多額の投資を行ってきました。その他の事業や全社共通の設備取得にも継続的に投資を行い、効率的な運営を支えています。また、不動産開発・販売事業では常設住宅展示場の設置やソフトウェアの取得など、新たな取り組みも進めています。

過去の投資

• 2022-03-31 (774,791千円)
  目的: 不動産開発・賃貸事業
  詳細: 賃貸用不動産の取得及び改修
• 2022-03-31 (20,145千円)
  目的: その他の事業
  詳細: 不動産の取得
• 2022-03-31 (19,059千円)
  目的: 全社共通
  詳細: 設備の取得
• 2023-03-31 (1,815,141千円)
  目的: 不動産開発・賃貸事業
  詳細: 賃貸用不動産の取得及び改修
• 2023-03-31 (38,724千円)
  目的: 不動産開発・販売事業
  詳細: 常設住宅展示場の設置等
• 2023-03-31 (2,361千円)
  目的: その他の事業
  詳細: 設備等の取得
• 2023-03-31 (5,657千円)
  目的: 全社共通
  詳細: 設備等の取得
• 2024-03-31 (1,407,803千円)
  目的: 不動産開発・賃貸事業
  詳細: 賃貸用不動産の取得及び改修
• 2024-03-31 (6,972千円)
  目的: 不動産開発・販売事業
  詳細: ソフトウェア等の取得
• 2024-03-31 (487千円)
  目的: マンション事業
  詳細: ソフトウェア等の取得
• 2024-03-31 (473千円)
  目的: その他の事業
  詳細: 設備等の取得
• 2024-03-31 (50,785千円)
  目的: 全社共通
  詳細: 車両及び設備等の取得

関連会社情報

連結子会社

持分法適用関連会社

持分法適用関連会社の情報がありません。

注釈

• １．「主要な事業の内容」欄には、セグメント情報に記載された名称を記載しております。
• ２．特定子会社であります。
• ３．有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はありません。