[3480] ジェイ・エス・ビーの財務・株価分析レポート

過去の業績推移は？

以下は過去の営業利益・純利益と営業利益率の推移を示すグラフです

株価はどうなっている？

以下は過去の株価とPERの推移を示すグラフです。一般にPERはその企業の利益に対して、株価が割高なのか、それとも割安なのかを判断するための目安になります。

事業内容は？

当社グループは、㈱ジェイ・エス・ビーと連結子会社9社から構成され、不動産賃貸管理事業及びその他事業を営んでいます。全国的な事業展開を行っており、2024年4月現在の管理戸数は94,978戸、管理棟数は2,651棟です。

事業セグメント

不動産賃貸管理事業: 主に学生を対象としたマンションの企画提案、竣工後の建物の賃貸運営及び管理業務を行っています。学生マンションの企画提案や運営業務の受託、学生マンションの自社開発、主に学生向けの不動産仲介業務、社会人・法人向けの不動産仲介業務、高齢者向けの不動産仲介業務、建物メンテナンス業務、家賃債務保証業務を含みます。
その他事業: 学生支援サービス、日本語学校事業、不動産販売事業を含みます。学生支援サービスでは企業の採用活動代行や就職活動支援を行い、日本語学校事業では海外からの留学生向けの日本語学校を運営しています。不動産販売事業では販売用不動産を第三者へ売却しています。

セグメント別の業績は？

事業の特徴・強み

全国的な事業展開と多様な不動産関連サービスの提供により、安定した稼働状況を維持しています。学生マンションの企画提案から運営までを一貫して行い、他社との差別化を図っています。

今後の展開・方針

市況が活性化しているものの、中期的な動向が不透明なため、新規不動産の取得は差し控え、今後の地価や不動産投資市場の動向を慎重に見極めつつ取り組む予定です。

キャッシュフロー推移

以下は過去のキャッシュフローの推移を示すグラフです。

どんなことに設備投資している？

過去から現在に至るまで、不動産賃貸管理事業において長期安定的な運営を目的とした賃貸用不動産の取得を中心に設備投資を行ってきました。毎年、投資規模は増加傾向にあり、特に2023年には大幅な投資が行われました。

※過去の投資内容は下記のとおりです。

2017-10-31 (3,383,118千円)
目的: 長期安定的な運営
詳細: 不動産賃貸管理事業における賃貸用不動産の取得
2018-10-31 (3,018,636千円)
目的: 長期安定的な運営
詳細: 不動産賃貸管理事業における賃貸用不動産の取得
2019-10-31 (4,371,777千円)
目的: 長期安定的な運営
詳細: 不動産賃貸管理事業における賃貸用不動産の取得
2020-10-31 (5,103,130千円)
目的: 長期安定的な運営
詳細: 不動産賃貸管理事業における賃貸用不動産の取得
2021-10-31 (7,074,067千円)
目的: 長期安定的な運営
詳細: 不動産賃貸管理事業における賃貸用不動産の取得
2022-10-31 (7,366,524千円)
目的: 長期安定的な運営
詳細: 不動産賃貸管理事業における賃貸用不動産の取得
2023-10-31 (11,065,241千円)
目的: 長期安定的な運営
詳細: 不動産賃貸管理事業における賃貸用不動産の取得
2024-10-31 (9,288,090千円)
目的: 長期安定的な運営
詳細: 不動産賃貸管理事業における賃貸用不動産の取得

負債・純資産と自己資本比率の推移

以下は過去の負債・純資産と自己資本比率の推移を示すグラフです。自己資本比率とは、企業の総資産のうち、返済する必要のない「自己資本」がどのくらいの割合を占めているかを示す財務指標です。
簡単に言うと、その企業がどれだけ借金に頼らずに経営しているか、つまり財務の安全性がどれくらい高いかを表す指標となります。

貸借対照表の比較図

以下は過去の貸借対照表の過去と現在を比較する図です。貸借対照表の比較図は、企業の財務状況の変化を時系列で把握するのに役立ちます。資産・負債・純資産の各項目が増減しているかを見ることで、会社の体力（安全性）が強まっているか、借金が増えてリスクが高まっているか、あるいは投資活動が活発かなどを一目で判断できます。これにより、単年度では見えない経営の傾向や潜在的な問題を読み解くことができます。

純利益・配当推移

以下は過去の利益・配当の推移を示すグラフです。純利益・配当の推移グラフは、企業がどれだけ稼ぎ、その利益を株主にどれだけ還元しているかを示します。純利益の伸びと配当の増減を比較することで、企業の成長性、株主還元への姿勢、そして将来の投資に資金を回しているかなど、経営戦略を読み解くヒントが得られます。これにより、その企業が健全な成長をしているか、あるいは無理な配当をしていないかなどを判断できます。

純利益と配当性向の散布図

以下は過去の純利益と配当性向の散布図です。純利益と配当性向の散布図は、企業の稼ぐ力（純利益）と、その利益をどの程度株主に還元しているか（配当性向）の関係性を視覚的に示します。プロットされた各点が右上に位置するほど、純利益も配当性向も高いことを意味し、企業が成長しながら株主還元も積極的であることを示唆します。これにより、企業の利益創出力と株主還元のバランスを把握できます。

棚卸資産と在庫回転率の推移

以下は過去の棚卸資産と在庫回転率の推移を示すグラフです。棚卸資産とは、企業が在庫として持っている商品や原材料などの資産のことです。在庫回転率とは、一定期間における棚卸資産の回転数を示す指標で、在庫の効率性を測るための指標です。在庫回転率が高いほど、在庫が効率的に回転していることを示し、在庫の滞留が少ないことを意味します。

会社名	住所	資本金	事業内容	出資比率	役員兼任等
㈱ジェイ・エス・ビー・ネットワーク	東京都新宿区	50百万円	不動産賃貸管理事業	100%	2名
総合管財㈱	京都市下京区	50百万円	不動産賃貸管理事業	100%	2名
㈱ＯＶＯ	京都市下京区	80百万円	その他	100%	2名
リビングネットワークサービス㈱	京都市下京区	10百万円	不動産賃貸管理事業	100%	2名
㈱ジェイ・エス・ビー・フードサービス	京都市下京区	50百万円	不動産賃貸管理事業	100%	2名
㈱東京学生ライフ	東京都新宿区	40百万円	不動産賃貸管理事業	100%	2名
㈱学生ハウジング	京都市中京区	10百万円	不動産賃貸管理事業	100%	2名
㈱スタイルガーデン	京都市下京区	3百万円	その他	100%	3名
㈱Ｍｅｗｃｋｅｔ	東京都新宿区	122百万円	その他	100%	3名

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株価はどうなっている？