事業内容

事業の概要

当社グループは、戸建住宅事業、賃貸・事業用建物事業、建築・土木事業、賃貸住宅管理事業、リフォーム事業、開発事業、国際事業など幅広い事業分野に従事しています。

主要な事業分野

• 戸建住宅事業
• 賃貸・事業用建物事業
• 建築・土木事業
• 賃貸住宅管理事業
• リフォーム事業
• 開発事業
• 国際事業
• その他

各事業分野の詳細

戸建住宅事業

戸建住宅の設計、施工の請負、販売を行っています。主要会社には積水ハウス㈱、積水ハウス建設グループ、積水ハウス ノイエ㈱が含まれます。

賃貸・事業用建物事業

賃貸住宅及び事業用建物等の設計、施工の請負、販売を行っています。主要会社は積水ハウス㈱、積水ハウス建設グループです。

建築・土木事業

事業用建物等の建築工事及び土木工事の設計、施工の請負を行っています。主要会社は鴻池組グループです。

賃貸住宅管理事業

賃貸住宅等の借上、管理業務を行っています。主要会社は積水ハウス不動産グループです。

リフォーム事業

戸建住宅及び賃貸住宅等のリフォームを行っています。主要会社には積水ハウスリフォーム㈱、積水ハウス不動産グループ、積水ハウス建設グループが含まれます。

開発事業

• 仲介・不動産事業：住宅用地、既存住宅及び収益用不動産等の仲介、販売を行っています。
• マンション事業：分譲マンションの開発、販売、管理を行っています。
• 都市再開発事業：オフィスビル、ホテル及び賃貸マンション等の開発、管理、運営を行っています。主要会社には積水ハウス㈱、積水ハウスGMパートナーズ㈱、SHホテルマネジメント㈱、積水ハウス・アセットマネジメント㈱が含まれます。

国際事業

海外における戸建住宅の販売や宅地の造成開発、販売、分譲マンションや賃貸マンション等の開発を行っています。主要会社はSEKISUI HOUSE US HOLDINGS, LLC、SEKISUI HOUSE AUSTRALIA HOLDINGS PTY LIMITEDです。

その他

報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産管理業、損害保険代理店業などを行っています。

事業の特徴・強み

• 幅広い事業分野に従事しており、不動産関連の多岐にわたるサービスを提供している。
• 主要な事業分野において、一貫したサービス提供が可能な体制を整えている。

今後の展開・戦略

今後は、国際事業の拡大や都市再開発事業の強化など、グローバルな視野での事業展開を推進していく戦略を展開している。

関連会社情報

【連結子会社】
| 会社名 | 住所 | 資本金 | 事業内容 | 所有割合 | 役員兼任 |
|———————|————–|——–|———————-|———-|———-|
| 積水ハウス不動産　　　ホールディングス㈱ | 大阪市北区 | 100 | 賃貸住宅管理事業仲介・不動産事業 | 100.0 | 有 |
| 積水ハウス不動産東北㈱ | 仙台市青葉区 | 200 | 賃貸住宅管理事業仲介・不動産事業 | 100.0 | 有 |
| 積水ハウス不動産東京㈱ | 東京都渋谷区 | 2,238 | 賃貸住宅管理事業仲介・不動産事業 | 100.0 | 有 |
| 積水ハウス不動産中部㈱ | 名古屋市中村区 | 1,368 | 賃貸住宅管理事業仲介・不動産事業 | 100.0 | 有 |
| 積水ハウス不動産関西㈱ | 大阪市北区 | 5,829 | 賃貸住宅管理事業仲介・不動産事業 | 100.0 | 有 |
| 積水ハウス不動産中国四国㈱ | 広島市中区 | 379 | 賃貸住宅管理事業仲介・不動産事業 | 100.0 | 有 |
| 積水ハウス不動産九州㈱ | 福岡市博多区 | 263 | 賃貸住宅管理事業仲介・不動産事業 | 100.0 | 有 |
| 積水ハウス建設ホールディングス㈱ | 大阪市北区 | 100 | 戸建住宅事業賃貸・事業用建物事業 | 100.0 | 有 |
| 積水ハウス建設東北㈱ | 仙台市泉区 | 100 | 戸建住宅事業賃貸・事業用建物事業 | 100.0 | 有 |
| 積水ハウス建設東京㈱ | 埼玉県戸田市 | 100 | 戸建住宅事業賃貸・事業用建物事業 | 100.0 | 有 |
| 積水ハウス建設関東㈱ | 埼玉県さいたま市 | 100 | 戸建住宅事業賃貸・事業用建物事業 | 100.0 | 有 |
| 積水ハウス建設上信越㈱ | 長野県千曲市 | 100 | 戸建住宅事業賃貸・事業用建物事業 | 100.0 | 有 |
| 積水ハウス建設中部㈱ | 名古屋市守山区 | 100 | 戸建住宅事業賃貸・事業用建物事業 | 100.0 | 有 |
| 積水ハウス建設関西㈱ | 大阪市淀川区 | 100 | 戸建住宅事業賃貸・事業用建物事業 | 100.0 | 有 |
| 積水ハウス建設中国四国㈱ | 広島市安佐南区 | 100 | 戸建住宅事業賃貸・事業用建物事業 | 100.0 | 有 |
| 積水ハウス建設九州㈱ | 福岡市博多区 | 100 | 戸建住宅事業賃貸・事業用建物事業 | 100.0 | 有 |
| 積水ハウスリフォーム㈱ | 大阪市北区 | 100 | リフォーム事業 | 100.0 | 有 |
| 積水ハウスフィナンシャルサービス㈱ | 大阪市北区 | 100 | その他 | 100.0 | 有 |

【持分法適用関連会社】
| 会社名 | 住所 | 資本金 | 事業内容 | 所有割合 | 役員兼任 |
|———|———–|——–|—————-|———-|———-|
| アルメタックス㈱ | 大阪市北区 | 2,160 | 住宅建材製品の製造及び販売 | 35.87 | 無 |
| 岐阜造園㈱ | 岐阜県岐阜市 | 412 | 造園緑化工事 | 20.23 | 無 |

【注釈】
1. 連結子会社の主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しています。
2. 議決権の所有割合の( )内は、間接所有割合で内数です。
3. ※1 特定子会社に該当します。なお、（連結子会社）その他に含まれる会社のうち特定子会社に該当する会社は、SH SERVICES, LLC、NASH SDCC Holding LLC、NASH – Holland SDCC Investors LLC（米国子会社３社）です。
4. ※2 有価証券報告書提出会社です。

設備投資分析

設備投資の分析

投資の時期と規模

2015年から2025年までの時系列データを見ると、設備投資額は年々変動しており、特に大きな投資が行われた時期は2015年で121,550百万円、2021年で96,609百万円、2025年で99,891百万円でした。投資金額は一定の増減が見られ、投資の頻度や継続性は年によって異なります。

投資の目的と内容

主要な投資分野は戸建住宅事業、賃貸住宅事業、分譲住宅事業、都市再開発事業などであり、生産効率向上や新規事業展開が主な目的でした。特に都市再開発事業における積極的な設備投資が目立ちます。投資の特徴として、各事業セグメントにおいて生産性向上や事業拡大を重視した投資が行われていることが挙げられます。

投資の効果と影響

設備投資により、各事業セグメントの生産効率が向上し、事業拡大や収益増加に寄与しています。一方で、一部セグメントでは投資効果が十分に現れていない課題も見られます。特に、リフォーム事業や一部の国際事業において投資効果が挙げられる課題として残っています。