[2970] グッドライフカンパニー の財務・株価分析レポート

事業内容

当社グループは、不動産投資家に対し、投資用新築一棟賃貸マンションの用地販売、設計、建築、賃貸仲介、賃貸管理（家賃保証）、売買仲介までのワンストップサービスを提供する不動産投資マネジメント事業と、管理物件にプロパンガスを供給するエネルギー事業を行っています。

主な事業セグメント

• 不動産投資マネジメント事業: 資産形成・運用を考えるオーナー様に対し、賃貸マンション用地の販売、設計、建築及び売買仲介を行うアセットマネジメント事業と、賃貸仲介及び賃貸管理サービスを提供するプロパティマネジメント事業で構成されています。
• エネルギー事業: 当社が管理する物件の入居者様に対し、プロパンガスの供給を行っています。

事業の特徴・強み

• 企画、開発及び運営の全てを自社で行えるため、オーナー様は当社への相談のみでスムーズな物件取得が可能です。また、各工程で収益を確保できるビジネスモデルが特徴です。
• 賃貸マンションの入居者様をお客様、オーナー様をパートナーと位置付け、入居者様の満足度向上がオーナー様の満足度向上に繋がると考え、入居者目線での賃貸マンション開発を行っています。

今後の展開・方針

当社グループでは、入居者様の住みやすさと利便性を追求し、長期的に資産価値が維持される賃貸マンションを開発、販売し続けます。また、オーナー様の資産ポートフォリオを把握し、保有不動産の売却アドバイスを行い、収益を最大化するためのソリューションを提供します。

設備投資分析

分析要約

過去数年間にわたり、当社は本社移転や営業システムの購入、車両のリース化、ガス供給設備の取得などを通じて、新規事業の展開と効率化を図ってきました。特にエネルギー事業や不動産投資マネジメント事業においては、プロパンガス供給設備の取得や新たなサービスの開発に重点を置き、事業の拡大を推進しています。

過去の投資

• 2018-12-31 (34,220千円)
  目的: 本社移転及び営業システム購入
  詳細: 建物の内部造作関連、備品の購入、ソフトウエアの購入、リース資産の取得
• 2019-12-31 (34,014千円)
  目的: 効率化
  詳細: 車両全台をリースへ切替
• 2020-12-31 (135百万円)
  目的: 新規事業
  詳細: 株式会社グッドライフエネルギーによるガス供給設備の取得
• 2021-12-31 (449百万円)
  目的: 新規事業
  詳細: 「収益物件.com」の開発、リクルートサイトのリニューアル、プロパンガス供給設備の取得、人材紹介事業者向けプラットフォームサービス「AGENT FORCE」の開発、会計システムの入替え
• 2022-12-31 (320百万円)
  目的: 新規事業
  詳細: 熊本支社及び沖縄支社の移転、熊本サテライトオフィス開設、プロパンガス供給設備の取得、株式会社プロキャリアエージェントにおける土地取得
• 2023-12-31 (310百万円)
  目的: 新規事業
  詳細: リース資産や工具、器具及び備品等取得、プロパンガス供給設備の取得、福岡本社増床
• 2024-12-31 (348百万円)
  目的: 新規事業
  詳細: リース資産や工具、器具及び備品等取得、LIB STORE天神店開設、プロパンガス供給設備の取得、商標権取得

関連会社情報

連結子会社

持分法適用関連会社

持分法適用関連会社の情報がありません。

注釈

• １．「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
• ２．有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はありません。
• ３．特定子会社に該当しております。
• ４．株式会社グッドライフ建設については、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。）の連結売上高に占める割合が10％を超えております。
• ５．2024年10月１日付の株式取得及び2024年10月28日付の簡易株式交換により、株式会社デベロップデザイン及びCBI HOLDINGS株式会社の全株式を取得し、当社の完全子会社としております。