[3289] 東急不動産ホールディングスの財務・株価分析レポート

営業利益・純利益と営業利益率の推移

PER推移

事業内容

当社グループは、資産活用型ビジネスの都市開発事業と戦略投資事業、人財活用型ビジネスの管理運営事業と不動産流通事業の4つの事業セグメントで構成されています。

主な事業セグメント

都市開発事業: オフィスビルや商業施設などの開発、賃貸、運営、売却業務及び、分譲住宅や賃貸住宅の開発、分譲、売却業務を行っています。
戦略投資事業: 再生可能エネルギー発電施設や物流施設の開発、賃貸、運営、売却業務を行い、不動産私募ファンドの組成・運用業務や不動産投資信託の資産運用業務を行っています。
管理運営事業: マンション、ビル等の総合管理業務、改修工事業、会員制リゾートホテル等の販売、ホテル、ゴルフ場、スキー場等の経営、シニア住宅の経営、環境緑化事業及び造園事業を行っています。
不動産流通事業: 不動産の仲介、販売代理、買取再販事業、賃貸住宅や学生マンション等の管理・運営及び転貸業務を行っています。

事業の特徴・強み

多様な事業セグメントを持ち、都市開発から不動産流通まで幅広い不動産関連サービスを提供しています。

今後の展開・方針

2024年3月末における主な事業の系統図を示し、各事業セグメントの強化と拡大を図っています。

キャッシュフロー推移

設備投資分析

分析要約

過去から現在に至るまで、商業施設やオフィスビルの取得・建築工事、ホテルやシニア住宅の取得、再生可能エネルギー発電施設の取得、店舗の新規出店などを通じて生産能力を増強してきました。特に都市開発や戦略投資に重点を置き、国内外での事業拡大を図っています。

過去の投資

2015-03-31 (102,198百万円)
目的: 生産能力増強
詳細: 商業施設・オフィスビル等の取得、修繕工事、マンション販売のためのモデルルーム工事、11店舗の新規出店、会員制リゾートホテルの新設、オペレーションセンターに関する設備投資
2016-03-31 (90,713百万円)
目的: 生産能力増強
詳細: 商業施設・オフィスビル等の取得・建築工事金の支払い、マンション計画地の前払地代の支払い、12店舗の新規出店、中長期滞在型ホテルの新設、モデルルームの工事
2017-03-31 (61,459百万円)
目的: 生産能力増強
詳細: 商業施設・オフィスビル等の取得・建築工事金の支払い、14店舗の新規出店、都市型ホテルやシニア住宅の取得、業務センターの新設
2018-03-31 (47,331百万円)
目的: 生産能力増強
詳細: 商業施設・オフィスビル等の取得・建築工事金の支払い、7店舗の新規出店、都市型ホテルやシニア住宅の取得、海外事業に関する設備投資
2019-03-31 (86,614百万円)
目的: 生産能力増強
詳細: 商業施設・オフィスビル等の取得・建築工事金の支払い、10店舗の新規出店、都市型ホテルやシニア住宅の取得、研修施設建替、海外事業に関する設備投資
2020-03-31 (136,359百万円)
目的: 生産能力増強
詳細: オフィスビル・商業施設・再生可能エネルギー発電施設の取得・建築工事金の支払い、8店舗の新規出店、都市型ホテルやシニア住宅の取得、移転に伴う設備投資
2021-03-31 (105,970百万円)
目的: 生産能力増強
詳細: オフィスビル・商業施設・再生可能エネルギー発電施設の取得・建築工事金の支払い、3店舗の新規出店、都市型ホテルやシニア住宅の取得、移転に伴う設備投資
2022-03-31 (48,818百万円)
目的: 生産能力増強
詳細: オフィスビル・商業施設の取得・建築工事金の支払い、6店舗の新規出店、再生可能エネルギー発電施設の取得、海外事業における設備投資
2023-03-31 (83,974百万円)
目的: 生産能力増強
詳細: オフィスビル・商業施設の取得・建築工事金の支払い、10店舗の新規出店、再生可能エネルギー発電施設の取得、海外事業における設備投資
2024-03-31 (242,424百万円)
目的: 生産能力増強
詳細: オフィスビル・商業施設の取得・建築工事金の支払い、9店舗の新規出店、再生可能エネルギー発電施設の取得、海外事業における設備投資

負債・純資産推移

貸借対照表比較

利益・配当推移

利益・配当散布図

在庫回転率の推移

セグメント別利益の推移

関連会社情報

連結子会社

会社名	住所	資本金	事業内容	出資比率	役員兼任等
東急不動産㈱	東京都渋谷区	57,551百万円	都市開発戦略投資管理運営	100.00	グループマネジメント、役員の兼任、資金貸借
㈱東急コミュニティー	東京都世田谷区	1,653百万円	管理運営	100.00	グループマネジメント、役員の兼任、資金貸借
東急リバブル㈱	東京都渋谷区	1,396百万円	不動産流通	100.00	グループマネジメント、役員の兼任、資金貸借
東急住宅リース㈱	東京都港区	100百万円	不動産流通	100.00	グループマネジメント、役員の兼任、資金貸借
㈱学生情報センター	京都府京都市	40百万円	不動産流通	100.00	グループマネジメント、役員の兼任、資金貸借
東急不動産キャピタル・マネジメント㈱	東京都渋谷区	300百万円	戦略投資	100.00(100.00)	資金貸借
東急不動産リート・マネジメント㈱	東京都渋谷区	200百万円	戦略投資	100.00(100.00)	資金貸借
ＰＴ．Tokyu Land Indonesia	インドネシア共和国	百万米ドル237	戦略投資	100.00(100.00)	－
Tokyu Land US Corporation	米国	米ドル50	戦略投資	100.00(100.00)	－
Tokyu Land AsiaPte.Ltd.	シンガポール共和国	百万米ドル125	戦略投資	100.00(100.00)	－
㈱東急Re・デザイン	東京都世田谷区	100百万円	管理運営	100.00(100.00)	役員の兼任、資金貸借
㈱石勝エクステリア	東京都世田谷区	100百万円	管理運営	100.00(100.00)	役員の兼任、資金貸借
東急リゾーツ＆ステイ㈱	東京都渋谷区	100百万円	管理運営	100.00(100.00)	資金貸借
TGR㈱	東京都渋谷区	10百万円	管理運営	100.00(100.00)	資金貸借
㈱イーウェル	東京都千代田区	499百万円	管理運営	68.00(68.00)	資金貸借
TFHD digital㈱	東京都渋谷区	100百万円	管理運営	100.00	グループマネジメント、役員の兼任

持分法適用関連会社

会社名	住所	資本金	事業内容	出資比率	役員兼任等
リニューアブル・ジャパン㈱	東京都港区	4,649百万円	再生可能エネルギー発電事業等	16.38(16.38)	－
㈱メディヴァ	東京都世田谷区	158百万円	医療機関のコンサルティング業務等	20.00(20.00)	役員の兼任
東急保険コンサルティング㈱	東京都渋谷区	405百万円	保険代理業務等	40.00	－

注釈

１．連結子会社における「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
２．「議決権の所有又は被所有の割合」欄の（　）内は間接所有又は間接被所有割合で内数であります。